Aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında gecikme tazminatı işler. Yönetici icra takibi başlatabilir. Mahkeme kararıyla ortak alan kullanımı (otopark, havuz, asansör) kısıtlanabilir. Borç mülkle birlikte devredilir; satın alan kişi de sorumlu tutulabilir.

Kat malikleri kurulu, yıllık olağan toplantısında bir sonraki dönem aidat miktarını belirler. Karar, arsa payının yarısından fazlasını temsil eden maliklerin çoğunluğuyla alınır.

Kural olarak aidat ödeme yükümlülüğü kat malikine aittir. Ancak ısıtma, asansör, su gibi doğrudan kullanıma bağlı giderler kira sözleşmesinde kiracıya yüklenebilir. Yönetici asıl borç için malik aleyhine takip başlatabilir.

Kanunda belirli bir tolerans süresi öngörülmemiştir. Yönetim planında gecikme tazminatı başlangıç tarihi belirtilebilir. Genellikle son ödeme gününden itibaren yasal faiz işlemeye başlar.

Kat malikleri kurulu, kendi aralarından veya dışarıdan bir gerçek ya da tüzel kişiyi yönetici olarak seçebilir. Seçim, arsa payının yarısından fazlasının oyu ile yapılır. Yönetici, yönetim planında aksi belirtilmemişse 1 yıl görev yapar.

Evet. Kat malikleri kurulu, olağanüstü toplantıyla yöneticiyi görevden alabilir. Bunun için toplantıya katılan maliklerin salt çoğunluğunun oyu yeterlidir. Yönetici hakaret, zimmet gibi ağır bir suç işlemişse mahkeme aracılığıyla da görevden alınabilir.

Evet. Yönetici, yıl sonunda tüm gelir-gider hesaplarını kat maliklerine sunmak zorundadır. Maliklerin 1/5'inin isteği üzerine her zaman hesap vermekle yükümlüdür. Hesapları onaylamayan malikler itiraz hakkını saklı tutar.

Hayır. Yönetici, KMK kapsamında yasal sorumluluğu taşıyan kişi veya kuruluştur. Yönetim firması, kat malikleri kurulunun yönetici olarak atadığı bir tüzel kişilik olabilir. Firma, kanuni yükümlülükleri yönetici sıfatıyla üstlenir.

Her yıl, yönetim planında belirtilen tarihte yapılır. Planda tarih yoksa Ocak ayının ilk haftasında toplanılır. Toplantıda yönetici seçimi, hesap ibrazı ve yıllık bütçe görüşülür.

İlk toplantıda arsa payının yarısından fazlasını temsil eden kat maliklerinin katılımı gerekir. Bu sağlanamazsa en az 7 gün sonraya yeni toplantı çağrısı yapılır; ikinci toplantıda yeter sayı aranmaz.

Evet. Kat maliki, yazılı vekaletname ile başka bir maliki ya da üçüncü bir kişiyi toplantıya gönderebilir. Vekil, asil adına oy kullanır.

Evet. Toplantıya katılmayan ya da karara karşı oy kullanan malikler, kararın tebliğinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

Kendi bağımsız bölümünüzde, taşıyıcı sisteme ve ortak alanlara zarar vermeyecek tadilat yapabilirsiniz. Komşuları rahatsız edecek gürültülü çalışmalar için yönetim planındaki saatlere uyulmalıdır.

Balkon genellikle ortak yer sayılır. Cepheyi değiştiren her türlü tadilat (cam balkon dahil) tüm kat maliklerinin onayını gerektirir. İzinsiz tadilat eski hale getirme davası ile sonuçlanabilir.

Bu alanlar ortak mülkiyet kapsamında olduğundan dönüşüm için tüm kat maliklerinin oy birliği ve çoğu durumda belediye onayı gerekir.

Kiracı, ortak alanları (asansör, otopark, bahçe vb.) kullanma hakkına sahiptir. Toplantılara katılamaz ve oy kullanamaz; ancak toplantıda görüş bildirebilir. Yönetim kararlarına doğrudan itiraz hakkı yoktur.

Kiracı çıktığında, kira sözleşmesiyle üstlendiği giderlerden doğan borç kiracıya ait kalır. Ancak kat malikiyle ilgili borçlar malike ait olmaya devam eder.

Önce yöneticiye yazılı başvurun. Yönetici ihtar gönderebilir. Sorun çözülmezse sulh hukuk mahkemesine başvurabilir ya da savcılığa gürültü şikayetinde bulunabilirsiniz.

Kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırabilirsiniz (maliklerin 1/3'ünün imzası yeterlidir). Toplantıda yönetici değiştirilebilir. Maddi zarar varsa tazminat davası açılabilir.

KMK'dan doğan uyuşmazlıklar için görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Dava, anlaşmazlık konusuna göre taşınmazın bulunduğu yerde açılır.